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二手房大税主要包括:契税,土地出让金,个人所得税,营业税(全额,差额)。房产证不满5年的,要按照规定交营业税:房产证满2年的,可以免税,2年不到的,按照房价的5.5%来交。营业税:一般住房不满5年(含)转让的,按照其销售价格扣除成本缴纳营业税,满5年免缴。非一般住房不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,超过5年没有转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。所得税:已拥有房产5年以上的,可以免税;没有超过5年的,可以按照房屋价格的1%,也可以按照房产原值减去房屋现值差额20%进行缴纳。
买二手房贷款是先过户还是先贷款?
在办理二手房交易时,通常都是先办理贷款后办理过户,若为一次支付,则要注重资金的安全性,应将房款的给付安排在产权过户后,或者采取提存的方式,以最大限度地减少风险。
买方和卖方必须到政府指定的不动产交易中心进行产权转移,按照国家的规定缴纳各项交易费用,并获得政府颁发的不动产证书,买卖双方能一手交钱一手交房。
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