01，放宽？

据多家媒体消息，广西南宁多处房地产公司宣布“可将房屋抵押贷款的年限提高到80岁”，一些银行如中信等已开始实施此项规定，引起了市场的广泛关注。

不过也有银行的工作人员对这一传闻进行了澄清，并不是大家所理解的到了七八十岁还可以申请贷款。

(资料图片)

按目前的规定，最高的申请年龄不超过70岁，同时，申请年龄加上贷款期限不得超过80岁。

而且年龄只是其中一项条件，银行更关心的是实际收入流水是否能够满足银行的要求。

去年以来，国内的房地产市场已经不景气，大家为这一“支柱行业”的复苏也是拼了。

政策调整了，利率下降了，连上了年龄的人想贷款也变得容易了。

所以，老百姓现在应该买房吗？

02，房价还会涨吗？

在最初的时候，人们认为，买房子是一件很划算的事情，不仅仅是因为房价不高，而且还可以享受城市化的发展，获得更加便利和优质的生活。

但是现在，中国的城市化率却超过了70%。住房也不再是稀罕物，目前全国共有1亿3千万个空置房，住房供应的总量远远超过需求。

再加上近年来出生率不断下降，今后的楼市需求状况也会有所回落，所以目前国内的楼市发展趋势是房屋越来越多，需求却并不大。

在这种情况下，买房就能升值的想法也正在慢慢改变。

03，成交和房价

其实，房价已经降下来了。

为解决这些年来房地产价格居高不下、老百姓难以购房的问题，国家有关部门出台了一系列宏观调控措施。经过数年的改善，一些地方的房地产市场已得到了有效的控制，而目前的价格下跌正是一个很好的例子。

从目前的情况来看，房屋的供应量很大，而人口却很少。在经济中，供给大于需求，价格就会下降，有些开发商不得不采取暗暗降价的方式来收回成本。

整个房地产业的盈利空间就会越来越小，开发商的盈利能力也会下降。

而在二手房市场，由市场进行调节，这段时间成交量明显减少之后，国内不少城市的二手房价也会越来越低。

04，结构性格局

不过这一段时间作为一线城市的北上广深，二手房的成交量出现了明显的反弹。

北京一家连锁地产中介在上个周末一天成交500套房子，上海的二手房市场，从春节期间就开始出现了客流增加的现象。

不过即使这样，也并不意味着房价会全面上涨，相信未来普涨的可能性不太大，在一线城市和一些大型城市，由于需求比较稳定，成交会恢复正常水平。

但是对于一些中小城市，尤其是456线城市，未来的成交可能还会比较困难，房价还有较大的下跌空间。

此前网络上有一项统计数据，我国超过40%的家庭拥有两套以上的房子，其中不少的家庭所拥有的房子并不是在一线城市。

未来的房价难以像前些年那样大幅度上涨，反而在他们试图卖出其中一套两套房子时，却发现成交的周期非常的长，甚至三个月到半年内没人看房。

因此现在拥有多套房的家庭反而正在发愁，不是要不要买房子，而是要不要卖房子？

总之，不管一些著名的专家怎么给老百姓出主意，在买房前，都应该把自己的经济状况和买房的刚需放在首位，要把自己的实际情况综合起来，然后才能接受别人的意见。

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